Holder byggeaktiviteten oppe i nedgangstider. Reguleringen for eiendomsprosjektet Hjemseng Brygge startet allerede i 2013 og inkluderer i alt 185 boenheter. Målet på 50 % forhåndssalg ble nådd innen fristen, 30. mars, og byggingen kunne starte.
Holder byggeaktiviteten oppe i nedgangstider
Deler sine velprøvde metoder: Format Eiendom, som i de mer utfordrende siste tider har opprettholdt trykket på både salg og bygging, trekker frem solid planlegging, diversifisering og kompetente samarbeidspartnere som sine grunnpilarer for å oppnå suksess.
Daglig leder Markus Amland fremhever at målet alltid er å minimere risiko samtidig som effektiviteten maksimeres. Fra hovedkontoret i E18 Kontorsenter på Sem, som utbyggeren selv eier og drifter, har Format Eiendom nå tre pågående boligprosjekter. Et fjerde skal i tillegg i gang over sommeren. Vestfold-utbyggeren viser sin evne til å navigere i et marked som i beste fall, hittil i år, kan beskrives som usikkert.
Strategisk tenkning i motbakker
Når prosjektet Stokke Hageby over sommeren kommer i gang, vil totalt 106 leiligheter være under bygging for selskapet. Næringseiendom er ytterligere et ben som utbyggeren støtter seg på, i tillegg til salg av næringstomter. Å drive med høyt aktivitetsnivå innebærer at utfordringer ikke lar vente på seg. Når inflasjon, rentesatser og bygge- og materialkostnader galopperer i uforutsigbar retning, har den sindige lederen og hans team til tider kjent på økt puls og bekymring.
Det er i slike motbakker at strategisk tenkning og egne styrker kommer til sin rett. Enkelte utbyggere opplever å måtte utsette prosjekter, fordi forhåndssalgsandelen banken krever for å utløse nødvendig finansiering går i stillstand.
– Klarer man å unngå at planlagte prosjekter blir utsatt på grunn av sviktende salg, holdes hjulene i gang. Dette påvirker mange ledd nedover i næringskjeden positivt, sier Markus. Bankenes krav er at 50% av enhetene skal selges innen avtalt frist, men når markedet bremser ned grunnet makroøkonomisk usikkerhet, blir det å møte disse kravene en betydelig utfordring. Forhåndssalget kan gå i stå – med mindre man kan gjøre annen og ofte dyrere finansiering tilgjengelig. Dominoeffekten som oppstår kan forsinke eller til og med stanse prosjekter, som påvirker både entreprenører, underleverandører og lokalsamfunn negativt.
Høy puls i salgsinnspurten
– Et eksempel på dette er Hjemseng Brygge, hvor vi i en periode bekymret oss for forhåndssalget på grunn av stigende renter, forteller Gunn Hilde Hagen, markedsansvarlig i Format Eiendom.
Utbyggeren omtaler prosjektet Hjemseng Brygge som en lang og brokete ferd, men som har fått et hyggelig utfall. Reguleringen startet allerede i 2013, og prosjektet inkluderer totalt 185 boenheter. Da forhåndssalget begynte var rentene raskt på vei opp, som gjorde at det tidvis så ut til at kjøperne uteble. Heldigvis løsnet salget i innspurten, og målet på 50% ble oppnådd innen fristen, 30. mars, og kunne starte byggingen. Dette viser viktigheten av utholdenhet og fleksibilitet i møte med økonomiske svingninger.
Mangeårig samarbeid med Megleroppgjøret
Markus Amland og Gunn Hilde Hagen sier at Format Eiendom har gjort et strategisk valg om selv å stå for salget i alle sine prosjekter. Oppgjørstjenester, som er en avgjørende faktor i denne prosessen, håndteres derimot av Megleroppgjøret AS, som er en mangeårig samarbeidspartner for selskapet.
Strengere dokumentasjonskrav
Markus påpeker at bankene er grundigere enn noensinne med dokumentasjon og risikovurderinger, og dette setter enda større krav til utbyggere om å levere korrekte og pålitelige data. For å sikre fremdrift uten forsinkelser må derfor alle involverte parter, fra prosjektleder og selgere til rådgivere og entreprenører jobbe sammen etter høyeste kvalitetsstandard for å innfri disse kravene.
Oppgjørstjenester for utbyggere
Format Eiendom har gjort et strategisk valg om selv å stå for salget i alle sine prosjekter, som de mener bidrar til en fordelaktig kundedialog og mer påkoblet salgsprosess. Oppgjørstjenester, som er en avgjørende faktor i denne prosessen, håndteres derimot av Megleroppgjøret AS – en mangeårig samarbeidspartner for selskapet. Markus påpeker at dette fagområdet krever spisskompetanse, og bidrar til å oppnå flere kritiske mål:
- Sikkerhet og trygghet: – Loven setter strenge krav til hvordan oppgjør skal gjennomføres. Megleroppgjøret har kunnskapen og erfaringen som hjelper oss til å gjøre ting riktig. Det at eiendommen overføres korrekt skaper trygghet og tillit hos kjøperne.
- Kontroll og oversikt: – Å kunne dokumentere oppnådde salg på riktig måte gir både oss og banken nødvendig oversikt til rett tid.
- Kredittverdighet: – Bankens tillit er avgjørende for oss. Bruk av profesjonelle oppgjørstjenester styrker denne tilliten og viser at vi tar våre forpliktelser seriøst.
- Tidsbesparelse: – Megleroppgjøret kjenner oss og driften vår veldig godt. De er kjappe på ballen og håndterer mange av de administrative oppgavene knyttet til oppgjør, tinglysing og betalinger. Dette sparer tid for oss og lar oss fokusere på andre viktige aspekter av prosjektet.
- Risikoreduksjon: – Ved å sikre at midlene blir håndtert korrekt og at alle juridiske og finansielle aspekter blir ivaretatt, bidrar oppgjørstjenestene til å redusere risikoen for feil og misforståelser som kan oppstå i forbindelse med transaksjoner.
Holder byggeaktiviteten oppe i nedgangstider
Format Eiendom tar flere grep for å skape forutsigbarhet og fleksibilitet, som å binde renten på deler av banklånene og velge delenterprise som byggeform. Sammen med den litt motvillige erkjennelsen av at høyere byggekostnader er kommet for å bli, er disse faktorer som påvirker lønnsomheten i prosjektene de involverer seg i.
– Marginene våre er redusert, samtidig som prisene kjøper ser er høyere. Kostnadsbildet er i endring, og da er det viktigste for oss å ha kontroll, sier Markus. Han erkjenner at det er store, makroønomiske utfordringer i horisonten, blant annet et kommende behov for gjenoppbygging av krigsherjede land, som også vil kunne påvirke både lønnsomheten og hvordan man angriper byggeprosjekter i Vestfold fremover. Positive erfaringer på tross av mer utfordrende tider, gir likevel rom for optimisme.
– Med solid planlegging, gode bankforhold, samarbeidspartnere og et profesjonelt oppgjørsselskap som Megleroppgjøret ved vår side, står vi bedre rustet til å møte utfordringene og lykkes i å realisere våre prosjekter, konkluderer Markus.
Format Eiendom om sikkerhet og trygghet:
Finn ut mer om prosjektet
– Loven setter strenge krav til hvordan oppgjør skal gjennomføres. Megleroppgjøret har kunnskapen og erfaringen som hjelper oss til å gjøre ting riktig. Det at eiendommen overføres korrekt skaper trygghet og tillit hos kjøperne.
Finn ut mer om våre skreddersydde tjenester til utbyggere.
Har du spørsmål? Ta kontakt med oss, vi hjelper deg gjerne videre.
