Effektive oppgjør for utbyggere

Eiendomsprosjektet Tolvsrød Torg er et spennende nytt prosjekt sentralt på Tolvsrød. Illustrasjon: KB Arkitekter.

Suksessinnsikt i eiendomsprosjektet Tolvsrød Torg

Gryende optimisme i bygg- og eiendomsbransjen? Midt i en utfordrende tid for bygg- og eiendomsbransjen, gir 21 av 42 forhåndsolgte leiligheter i prosjektet Tolvsrød Torg ved Folksom AS håp om bedre tider. Administrerende direktør Pål Egeland deler innblikk i utbyggerens positive erfaringer.

Viljen er sterk

2024 har for mange utbyggere og tilknyttede næringer vært preget av stillstand og utfordringer. Byggfaktas rapport “Slik blir 2024” estimerer totalverdien av planlagte prosjekter til rekordhøye 1 400 milliarder kroner, tre ganger høyere enn i 2023. Viljen til å bygge er sterk. Imidlertid ser tendensene fra 2022 og 2023, der planlagte prosjekter av ulike grunner blir utsatt, ut til også å prege 2024.

Høye renter, inflasjon og svak kronekurs får mange utbyggere til å bremse. I tillegg bidrar lang reguleringstid til prosjektutsettelser. Disse faktorene er utenfor utbyggerens kontroll.

For Folksom AS er virkeligheten den samme som for andre utbyggere, men deres strategi har vært å fokusere på faktorene de faktisk kan kontrollere.

Is i magen

Pål peker på timing og det å avvente markedet som avgjørende.

– Grunnen til at vi har kommet gjennom dette, er at vi bevisst har lagt aktiviteter på is. Å drive prosjekt når kostnadene galopperer, er meningsløst. Vi venter ut markedet, sier Pål.

Lokal forankring

Folksom har opparbeidet en fremtredende lokal profil og jobber med prosjekter rotfestet i lokalt planverk. Tolvsrød Torg er et godt eksempel på en bydel hvor planverket ønsker fortetning. Ifølge Pål jobber man da medstrøms og unngår at regulering blir en flaskehals.

Megleroppgjøret tilbyr effektive oppgjør for utbyggere. – Vi er stolte over å bidra med effektive oppgjør og løpende rådgivning i et prosjekt som Tolvsrød Torg, sier daglig leder Eva-Lisa Torkildsen.

Godt samarbeid: Eva Lisa Torkildsen (t.h.) i Megleroppgjøret og Pål Egeland i Folksom er godt fornøyd med samarbeidet.

– Vi er stolte over å bidra med effektive oppgjør og løpende rådgivning i et prosjekt som Tolvsrød Torg, sier Eva Lisa.

Kontroll gjennom planlegging

Ved å planlegge prosjektet nøye og utføre grundige analyser av det lokale markedet, oppnår Folksom flere fordeler. Når byggekostnadene er høye, er det fordelaktig med en kortere byggetid. Lokal tilpasning og prefabrikasjon av byggeelementer reduserer tid brukt på byggeplassen. Analyser av kundebehov lar Folksom gjøre attraktive tilpasninger som samsvarer med det lokale markedet. Lavere byggekostnader og løsninger som mange etterspør, bidrar til å redusere den finansielle risikoen for utbyggeren.

Effektive oppgjør viktig for utbyggere

Eiendomstransaksjoner med kontraktsarbeid og oppgjør er derimot kompliserte og underlagt et reglement som krever sin ekspertise. Konsekvensene ved forsinkelser eller feil kan bli betydelige for prosjektets likviditet og fremdrift. Og nettopp likviditet er avgjørende i utbyggers finansforhold og velvilje fra banker og investorer.

Pål trengte heldigvis ikke se langt for å finne riktig partner for kontrakts- og oppgjørstjenester.

– Når vi selv tar selgerrollen, er vi helt avhengige av ekstern fagkompetanse på oppgjørstjenester, hvor man trenger en uhildet tredjepart. Her samarbeider vi tett med Megleroppgjøret, som tilfeldigvis også er vår kontornabo. Megleroppgjøret er blitt en veldig viktig samarbeidspartner, konstaterer Pål.

Forankret i konsesjon fra Finanstilsynet, tilbyr Megleroppgjøret den komplette kompetansen og håndterer alt det faglige som har med kontrakt, tinglysing og oppgjør å gjøre.

Administrerende direktør Pål Egeland konstaterer at Megleroppgjøret har blitt en svært viktig samarbeidspartner for Folksom, og forklarer:

– Dette frigjør oss til å fokusere på vår egen kjernevirksomhet. På den måten blir Megleroppgjøret tett involvert i kundedialogen, hvor de evner å gi kundene profesjonell trygghet ved kontraktsinngåelse og oppgjør. Dette er helt avgjørende for vår suksess, slår Pål fast.

Påls praktiske råd for utbyggere

For utbyggere som ønsker å lykkes i dagens utfordrende marked, er det viktig å:

Jobbe i medvind: Planlegg prosjekter i tråd med planverket for å møte mer velvilje.
Involvere lokalsamfunnet: Skap prosjekter som er integrert i lokalmiljøet og møter beboernes behov.
Velge samarbeidspartnere som løser faktiske problemer: Identifiser hindre for prosjektet og velg partnere som effektivt kan redusere eller fjerne dem.
Fokusere på bærekraft: Implementer miljøvennlige tiltak som både er positive for planeten og øker prosjektets attraktivitet.